賃貸経営コンサルティング

建築中より幾つかの借上げ業者から話が来ましたが、契約内容の詳細を見て「定期的に借上げ賃料の減額」条項がある事に気づき、一括借上げ契約はオーナーにとって決して有利ではないと判断し全て断わりました。

この判断は正しかった様で、お陰様で建築後9年が過ぎましたが、地元業者であるコスモスプランニングさんに計画から参加して貰い、的確なアドバイスを元に建築した当マンションは、退去の連絡を受けても実際に退去する前に次の入居が決まる人気物件となっていて、空室リスクは存在していません。
（一括借上げ契約をした場合の借り上げ賃料は８０％を提示されましたので、差額は順調に返済に廻すことが出来ています）

初めて賃貸マンション経営をしてつくづく思うのは、大手企業に任せてしまう＝安心経営では決してなく、オーナー自身がマンション経営に関する情報を集めることが何より大切だと思います。
一括借上げ契約を結んでしまうことは、自身のマンションであっても自身のマンションではなくなってしまう、借上げ業者の言いなりになってしまう、そんな大きなリスクがあると思います。

空室問題、敷金・更新料の問題など、賃貸マンション経営を取り巻く環境の変化は著しく、一方的に全てを不動産会社に任せておけば良かった時代は終焉し、今やオーナー側の努力無くして満室経営が難しいことは明らかです。この様な状況で、コスモスプランニングさんとは、満室経営を共通目標に努力するパートナーであり、地域の重要な情報やアドバイスをいただき大変感謝しております。

当マンションは築50年以上が経っていますので、リフォームのことも常に考えていく必要があり、現在コスモスプランニングさんに的確なアドバイスを貰ってリフォームを行っている結果、１０年以上賃料を下げることなく、逆に賃料を上げることが出来た部屋もあり大変助かっています。

リフォームは勿論のこと、将来を見越したアドバイスをしてくれる地元不動産業者との信頼関係は、マンション経営に一番大切で、今後も良い関係が続きますようにお互い努力していきたいと思います。

最近テレビや新聞で、賃貸マンションを一括借り上げ契約を結んで建築した結果、後の賃料減額で返済が予定通りに出来なくなり裁判になっている記事を見かけますが、私の知り合いにも同様のことが起きて、最終的には権利の一部を失う形で決着がついた様で、とても気の毒に思っています。
私も12年程前に、賃貸マンション計画を始めるにあたって、一括借り上げがあることも知っていましたが、人任せで経営が出来る程物事は甘くないと考えて見送りました。
元々私は、両国で賃貸マンションを経営するのであれば、両国に於ける賃貸マンション事情の本当のところを教えて貰える管理会社を選ぶ事が一番重要だと感じていたので、地元で評判が良いコスモスさんに相談し、アドバイスをして貰いました。

そして、11年前に無事マンションが完成し、コスモスさんに管理を依頼・現在に至っていますが、建物内で起きたトラブルその他への対応力にとても満足しています。
我々家主は、マンション経営は素人同然ですから分らないことも多く、また入居者に何かあった時なども、地元業者ならではの心の通った対応に、とても感謝しています。
マンションの完成から11年が経過して、大手不動産業者に依頼した場合との一番の違いは、担当者が頻繁に入れ替わることが無いので、入居者についての話や建物の維持・管理に関する相談も、新築の時からずっと分かってくれている事をとても心強く感じています。